De Vlaamse EPB-regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat) is sinds 2006 van kracht en bepaalt de energie-eisen waaraan gebouwen moeten voldoen. Deze regelgeving heeft als doel energiezuinige gebouwen te realiseren met een lage CO2-uitstoot en een optimaal binnenklimaat. Deze EPB-normen werden de afgelopen jaren aangescherpt, met bijna-energieneutraal bouwen (BEN) als standaard.
Buro Feys specialiseert zich in de uitvoering en opmeting van EPB-verslaggeving. Ons team van ervaren EPB-calculatoren voert nauwkeurige berekeningen uit, adviseert over energieprestaties en verzorgt de opmaak en indiening van de EPB-aangifte bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Wat is een EPB-verslaggeving?
EPB-verslaggeving is wettelijk verplicht bij bouw- en renovatieprojecten waarvoor een omgevingsvergunning wordt aangevraagd door een architect. Dit proces omvat de berekening van de energieprestatie, de opvolging tijdens de uitvoering en de indiening van de officiële EPB-aangifte bij VEKA.
Buro Feys begeleidt bouwheren en architecten doorheen het volledige traject:
- Voor de werken: Het opmaken van een EPB-voorafberekening, waarin we de noodzakelijke maatregelen vastleggen om te voldoen aan de EPB-eisen. Hierbij wordt advies gegeven over hoe de energieprestatie verder verbeterd kan worden.
- Tijdens de werken: De EPB-verslaggever past de berekeningen aan in de software op basis van de gebruikte materialen en isolatiediktes en adviseert over verdere optimalisaties.
- Na de werken: Het opstellen van het EPB-eindverslag en de indiening bij VEKA. De aangifte van het verslag is een verplichte stap om aan te tonen dat uw project voldoet aan de wettelijke energieprestatienormen.
De experts bij Buro Feys zorgen voor een nauwkeurige opvolging en correcte aangifte, zodat uw project volledig in lijn is met de EPB-normen.
Het verschil tussen een EPB en EPC-verslag
Hoewel beide verslagen betrekking hebben op de energieprestaties van een gebouw, zijn ze niet hetzelfde:
- EPB-verslag: Verplicht bij nieuwbouw en (ingrijpende energetische) renovaties. Dit verslag wordt opgemaakt vóór, tijdens en na de bouwwerken.
- EPC-verslag: Energieprestatiecertificaat dat nodig is bij verkoop of verhuur van een woning. Dit geeft een energiescore op basis van de bestaande toestand.
BEN (Bijna-Energieneutraal bouwen)
Sinds de invoering van de EPB-regelgeving zijn de normen voor energieprestaties aangescherpt. Bijna-energieneutrale gebouwen (BEN) zijn vandaag de standaard en verbruiken aanzienlijk minder energie.
Buro Feys adviseert bouwheren en architecten om BEN-bouw haalbaar en efficiënt te maken. Dit omvat onder andere:
- Optimalisatie van isolatie en luchtdichtheid.
- Gebruik van hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen of warmtepompen.
- Efficiënte ventilatiesystemen voor een gezond binnenklimaat.
Verplichtingen voor EPB-verslaggeving
Een EPB-verslag is verplicht voor iedereen die een gebouw opricht of ingrijpend renoveert en daarbij een omgevingsvergunning aanvraagt via een architect. Dit geldt in drie specifieke situaties:
- Nieuwbouw: Elk nieuwbouwproject met een verwarmingsinstallatie moet voldoen aan de EPB-eisen.
- Ingrijpende energetische renovaties (IER): Wanneer minstens 75% van de buitenschil wordt vernieuwd én het verwarmingssysteem wordt aangepast.
- Specifieke verbouwingen: Bijvoorbeeld bij het plaatsen van een extra verdieping of het ingrijpend wijzigen van de verwarmingsinstallatie.
Sancties
Indien de definitieve indiening van het verslag te laat is of het project niet voldoet aan de eisen, kan VEKA boetes opleggen. De boete wordt berekend op basis van het project volgens de volgende richtlijnen:
- Nieuwbouw: Maximaal € 25 per m³ beschermd volume.
- Verbouwing of functiewijziging: Maximaal € 10 per m³.
Buro Feys helpt u om sancties te vermijden en zorgt voor een correcte indiening van uw dossier.
Buro Feys als uw EPB-verslaggever
Buro Feys combineert technische expertise met een efficiënte, praktijkgerichte aanpak, zodat uw project voldoet aan de EPB-eisen zonder onnodige vertragingen of extra kosten.
De unieke aanpak van Buro Feys is het bieden van een totaalservice door EPB-verslaggeving en veiligheidscoördinatie te combineren. Hierdoor verlopen werfbezoeken en administratieve opvolging efficiënter, wat tijd en kosten bespaart voor bouwheren en architecten. Eén aanspreekpunt voor beide diensten zorgt voor een gestroomlijnde communicatie en een vlottere uitvoering van uw project.
Onze EPB-specialisten begeleiden u in elke fase van het proces, van de voorstudie tot de definitieve EPB-aangifte. We werken nauw samen met architecten, aannemers en bouwheren om te garanderen dat uw project voldoet aan de geldende energieprestatieregelgeving én veilig verloopt.
Met een nauwkeurige opvolging, heldere communicatie en een totaalservice bent u verzekerd van een correcte EPB-aangifte en een veilige werf, zonder zorgen. Neem contact op met onze experts voor advies op maat en een efficiënte afhandeling van uw dossier.
EPB-verslaggeving - Veelgestelde vragen
Is een EPB-verslag verplicht?
Ja, een EPB-verslag is verplicht bij elk nieuwbouwproject of bij een renovatie waarbij een omgevingsvergunning wordt aangevraagd door een architect. De overheid legt deze verplichting op om te garanderen dat gebouwen voldoen aan de EPB-eisen en een gezond binnenklimaat hebben.
De EPB-verslaggever maakt de EPB-voorafberekening op bij de start van de werken en dient na ingebruikname van het gebouw de definitieve EPB-aangifte in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Dit verslag toont aan of het gebouw voldoet aan de EPB-normen voor isolatie, ventilatie en energiezuinigheid.
Indien een gebouw niet aan de eisen voldoet of de EPB-aangifte niet tijdig wordt ingediend, kunnen er sancties volgen.
Wat kost EPB verslaggeving?
De kostprijs van een EPB-verslaggever hangt af van verschillende factoren, zoals de omvang van het bouwproject, de gebruikte materialen, het type gebouw en de complexiteit van de berekening.
Bij een nieuwbouwproject of ingrijpende verbouwing wordt rekening gehouden met het E-peil, S-peil, thermische isolatie en andere maatregelen genomen om de energieprestatie en binnenklimaat te optimaliseren.
De prijs wordt vaak vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst tussen de aangifteplichtige en de EPB-verslaggever. Neem contact op met Buro Feys om een kostenraming te ontvangen voor een EPB-verslag in uw situatie.
Wat is een EPB-aangifte?
Een EPB-aangifte is een verplicht document dat aantoont of een gebouw voldoet aan de EPB-eisen op vlak van energiezuinigheid, isolatie, ventilatie en thermische prestaties. De EPB-verslaggever begeleidt het volledige proces en dient bij de start van de werken een voorlopige EPB-aangifte in. Tijdens het bouwproces worden de berekeningen geactualiseerd op basis van de gebruikte materialen en eventuele wijzigingen in de uitvoering. Na de ingebruikname wordt de definitieve EPB-aangifte ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Dit verslag is niet hetzelfde als een energieprestatiecertificaat (EPC), dat wordt opgemaakt bij de verkoop of verhuur van een bestaande woning.
Wie is verplicht om EPB-aangifte te doen?
De aangifteplichtige is verantwoordelijk voor de EPB-aangifte. Dit is meestal de bouwheer, tenzij in de stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning een andere verantwoordelijke wordt aangeduid.
De EPB-verslaggever stelt het verslag op en zorgt ervoor dat de EPB-aangifte correct en tijdig wordt ingediend. Dit moet gebeuren vóór de uiterste indiendatum, anders kan de overheid een boete opleggen.
Voor een correcte EPB-aangifte zijn bouwplannen, facturen en andere bewijsstukken vereist. Dit omvat bijvoorbeeld gegevens over isolatie, ventilatie, PV-panelen, en de hoeveelheid energie verbruikt.
Twijfelt u of u een EPB-verslaggever nodig heeft voor uw project? Laat u adviseren door de experts bij Buro Feys en neem geen risico's.
